Nachverdichtung statt Neuversiegelung

Effiziente Überbauung für modernen Lebensraum

Um die Bodenversiegelung minimal zu halten, werden bei diesem Projekt Gewerbeflächen einem nachhaltigen Doppelnutzen zugeführt. Es entsteht ein dreigeschossiges Multifunktionsgebäude, das zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss mit 24 modernen Wohneinheiten, einer Tiefgarage sowie durchdachten Außenstellplätzen kombiniert. Das Projekt besticht durch seine strategische Lage nahe der Stadt Neulengbach, optimal angebunden zwischen den Ballungsräumen Wien und St. Pölten. Die flexiblen Wohnungsgrundrisse entsprechen modernen Wohnbedürfnissen - viel Stauraum und keine leeren Gangflächen. Über den zentralen Wohnraum mit Wohnküche erschließt man weitere Zimmer und die Loggia. Die Bäder sind barrierefrei anpassbar und für altersgerechtes Wohnen vorbereitet. Jede Wohnung verfügt über große Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz, jeweils einem Außenbereich mit Loggia oder zusätzlichen Gärten am Gewerbe-Gründach.

Der 4-Zimmer-Wohnungstyp ist besonders für Familien geeignet und verfügt über drei helle Zimmer, einer großzügigen Wohnküche als zentraler Gemeinschaftsbereich und genügend Staufläche im Abstellraum.

Der 3-Zimmer-Wohnungstyp verfügt über eine zentrale Wohnküche, zwei Zimmer, einen Home-Office-Bereich mit Loggia-Blick und Stauraum für den Alltag.

Der 2-Zimmer-Wohnungstyp verfügt über einen Vorraum, einem Bad/WC, einer Wohnküche mit einem großzügigen Schlafzimmer.

Das Energiekonzept setzt auf konsequente Nachhaltigkeit. Die Versorgung erfolgt über hocheffiziente Luft-Wärmepumpen. Eine großflächige Photovoltaikanlage auf den Dächern reduziert in Kombination mit einem modernen Batteriespeicher die Betriebskosten langfristig.

Die modulare Holzbauweise schafft in Symbiose mit dem ökologischen Energiekonzept flexiblen, wohngesunden und klimaaktiven Lebensraum für Generationen.

Bauherr: RWB Tanne Liegenschaftsbesitz GmbH
Ort: 3040 Neulengbach
Wohnungen: 24
Geschäftslokale: 2
Planungsbeginn: 2025
voraussichtlicher Baubeginn: 2026
Visualisierungen: Real Agency